上海抵押贷款利息怎么计算？还款方式怎么选择？
作为一名土生土长的上海小囡，买房置业对侬是头等大事体。不过，在上海买房可不是件容易的事儿，往往离不开抵押贷款的助力。不过，抵押贷款这门道还挺深，利息计算和还款方式可有不少讲究。今儿个，小编就化身“房产小能手”，带侬理清上海抵押贷款的那些事儿，轻松搞定购房大计！
上海抵押贷款利息怎么计算？
一是按照贷款金额计算：
利息 = 贷款金额 贷款利率 贷款期限（年）
举个例子：小明在上海贷了100万，贷款利率是5.8%，贷款期限是20年。那么，小明每年需要支付的利息就是：100万 5.8% 20 = 116万。
二是按照贷款面积计算：
利息 = 贷款面积 单价 贷款利率 贷款期限（年）
假设小明的房子面积是120平方米，单价是50000元/平方米，贷款利率是5.8%，贷款期限是20年。那么，小明每年需要支付的利息就是：120 50000 5.8% 20 = 70.56万。
影响上海抵押贷款利息的因素有哪些？
一是贷款额度：贷款额度越高，利息也越高。
二是贷款期限：贷款期限越长，利息也越高。
三是贷款利率：贷款利率是由央行制定的LPR（贷款基础利率）和银行的浮动利率共同决定的。LPR目前是4.35%，各家银行的浮动利率一般在LPR基础上上浮或下浮一定比例。
四是借款人的信用状况：信用状况良好的借款人，可以享受较低的贷款利率。
上海抵押贷款还款方式怎么选择？
一是等额本息还款：
等额本息还款方式是指在整个贷款期间，每期还款额相同，其中一部分为本金，另一部分为利息。随着贷款时间的推移，本金部分逐渐增加，利息部分逐渐减少。
二是等额本金还款：
等额本金还款方式是指在整个贷款期间，每期偿还固定本金，加上剩余本金计算产生的利息。这种方式下，前期每月还款额较高，后期逐渐减少。
哪种还款方式更划算？
等额本息还款：
优点：每月还款额固定，方便管理财务；
缺点：前期利息支出较多，还款总利息高于等额本金还款方式。
等额本金还款：
优点：前期利息支出少，还款总利息低于等额本息还款方式；
缺点：前期每月还款额较高，可能超出还款能力。
具体选择哪种还款方式，要根据自己的实际情况和财务规划来决定。一般来说，如果你经济状况稳定，能够承受较大的前期还款压力，可以选择等额本金还款方式节省利息。如果你还款能力有限，建议选择等额本息还款方式减轻还款压力。
表1：等额本息还款和等额本金还款比较
| 还款方式 | 每月还款额 | 还款总利息 |
|---|---|---|
| 等额本息 | 固定 | 较多 |
| 等额本金 | 前期较高，后期较低 | 较少 |
一是按时还款：
按时还款可以避免罚息和不良信用记录。
二是合理安排还款顺序：
如果有多笔贷款，可以先还高利率贷款，节省利息支出。
三是保持良好信用记录：
良好的信用记录可以帮助侬在后续贷款中享受更低的利率。
欢迎各位老铁在评论区留言讨论，分享你的上海抵押贷款经验和还款心得。如有任何也欢迎随时咨询小编，小编将竭诚为你解答！
